Четверг, Сентябрь 21, 2017
Главная > Главное за сегодня > Покупаем недвижимость у моря: ТОП-5 стран для инвестиций

Покупаем недвижимость у моря: ТОП-5 стран для инвестиций

Не многим из нас посчастливилось жить в теплых странах, на живописном побережье, где до пляжа рукой подать. Поэтому совершенно не удивительно, что из всех видов отдыха, мы выбираем именно пляжный. При этом одним достаточно просто регулярного греться на солнышке и плескаться в теплых волнах, другим же хочется обзавестись собственным кусочком побережья в виде дома или квартиры…

Зарубежную недвижимость у моря можно назвать практически универсальным приобретением. Это и вложение средств, и просто приятная и полезная покупка. Обзаведясь собственными квадратными метрами на побережье, больше не надо тратить уйму времени на поиск подходящей гостиницы, которая может похвастаться сочетанием хорошего качества и приемлемой для вас цены.

Дом или квартиру у моря приобретают не только для проживания, но и для заработка на аренде. Даже если купить недвижимость за рубежом у моря исключительно для себя и не сдавать в аренду, она все равно будет финансовым активом.

При необходимости жильё можно продать, вернув вложенные деньги. Если цены на рынке будут расти, то при перепродаже вы заработаете. Конечно, нельзя исключать варианты того, что стоимость жилья может, наоборот, снизиться. Но такой риск существует при покупке любой недвижимости.

При целенаправленном вложении средств, самый простой способ заработать на недвижимости – сдавать ее в аренду. И чем ближе объект к воде, тем больше на нем можно заработать.

Стоимость аренды зависит от следующих параметров:

— тип недвижимости
— сезон
— расположение/близость к морю
— длительность аренды (долгосрочная/краткосрочная)
— популярность конкретного курорта

Чем больше срок аренды, тем выгоднее арендатору. Долгосрочная аренда – от месяца и более. Но на курортах в сезон отпусков наиболее распространена краткосрочная аренда – понедельная или даже посуточная. Средняя стоимость аренды квартиры на неделю сравнима или даже превышает месячную ренту. Что позволяет собственнику за 2-3 месяца отбить затраты на содержание и заработать себе на отпуск.

Например, расходы на содержание квартиры (75-80 кв.м) на одном из испанских курортов составляют около €2000 в год. В эту сумму входят комунидад, то есть плата за обслуживание дома и прилегающей территории, коммунальные платежи (вода, электричество, газ, вывоз мусора, телефон/ТВ/интернет), налог на недвижимость (IBI) и налог на доходы физлиц (IRPF), даже если в реальности вы жилье не сдаете. В сезон аналогичную квартиру можно сдавать в аренду за €350-1000 в неделю (в зависимости от расположения).

В зависимости от страны цифры отличаются, но механизмы расчета затрат и возможной прибыли везде аналогичны. Чем длиннее сезон в стране, где вы решили купить квартиру на берегу моря, тем выше ваша потенциальная прибыль от сдачи ее в аренду. И чем меньше вы сами проживаете на курорте, тем ниже расходы на содержание, так как в большинстве стран плата за газ, воду и электричество начисляется по счетчикам. Сколько израсходовали –столько и заплатили.

И самое главное, если вы хотите в будущем перепродать недвижимость и заработать, то объект должен быть:

— Ликвидным, то есть способным заинтересовать не только вас, но и максимальное число потенциальных покупателей.

— Купленным по реальной, а не завышенной цене. Ведь, если вы купили дом за €300 000, который на рынке оценивается максимум в €150 000, то вам остается надеяться только на бурный рост рынка, причем на протяжении нескольких лет, чтобы вернуть свои кровные.

Испания

Самая популярная страна среди русскоговорящих покупателей недвижимости, по данным аналитического центра Prian.ru. На первое место Испания вырвалась в конце 2016 года и с тех пор уверенно наращивает преимущество. Это не удивительно. После затяжного кризиса, когда цены на жилье постоянно снижались, ситуация начала исправляться. На фоне высокого иностранного спроса испанские квадратные метры начали дорожать – на 1-5% в зависимости от региона. А застройщики стали возвращаться на рынок с новыми проектами.

При этом на побережье до сих пор можно купить жилье по ценам, несопоставимым с докризисными. В наиболее бюджетных Аликанте и Торревьехе много вариантов от €50 000. И даже дешевле. А в престижных и традиционно дорогих Марбелье и на побережье Барселоны – от €140 000.

Болгария

Болгария – вторая по популярности страна у тех, кто хочет купить дом у моря за границей. Ее главное преимущество – очень низкий порог входа или, проще говоря, доступные цены. С пикового 2008-го средний «квадрат» подешевел почти на 30%. В крупных городах уже начался рост, но на побережье цены стоят на месте.

Редкая европейская страна может предложить покупателям из России или Украины такое выгодное сочетание низких цен на курортную недвижимость (от €15 000), высокой транспортной доступности и отсутствия языкового барьера. Несмотря на короткий купальный сезон, здесь также можно зарабатывать на аренде. Средняя доходность в Болгарии составляет 3-5% годовых. Много не заработаешь, но отбить расходы на содержание получится.

Италия

Италию не назовешь доступным направлением для покупки курортной недвижимости, но это не мешает ее популярности среди иностранных покупателей. Со времен кризиса средний «ценник» упал на 20-30% и пока продолжает снижаться, хотя незначительно – на 1-3% в год. Эксперты небезосновательно заявляют, что стабилизация уже не за горами, а цены привлекательны как никогда. Возможно, по этой причине доля покупателей из-за рубежа на рынке курортной недвижимости растет.

Сегодня найти и купить виллу на берегу моря в Лигурии можно за €550 000 — 800 000. Сумма немалая, но еще несколько лет назад о таком ценнике нельзя было и мечтать. А на самые бюджетные курорты Калабрии можно выходить с капиталом в €40 000-50 000.

Греция

Стабильно входит в десятку самых популярных направлений для покупки курортной недвижимости. И причина этому – не природные красоты, хотя и они тоже, а очень привлекательные цены. Греция – одна из немногих средиземноморских стран, наряду с Италией, где стоимость объектов по-прежнему падает. По данным компании RE/MAX Europe, жилье в Греции – самое доступное в Европе. Это ли не повод задуматься над тем, чтобы купить квартиру на берегу моря?

Многие эксперты считают, что вскоре рынок стабилизируется и пойдет в рост. В пользу этого говорит замедление спада цен до 1-2% в год, рост покупательской активности со стороны иностранцев и подорожание недвижимости в наиболее популярных регионах Греции. Например, на островах квадратные метры начали расти в цене еще в 2015 году. Несмотря на это, на том же Крите можно найти варианты от €30 000, на Родосе – от €60 000-70 000.

Черногория

Каждая третья сделка на черногорском побережье проходит с участием русскоязычных покупателей. С 2008 года цены на местную недвижимость упали на 30-40% и начали расти на отдельных курортах только в 2017-м. Поэтому в стране до сих пор можно купить жилье по весьма демократичным ценам, даже в новостройках. Более того, в строящихся проектах «ценник» на 10-20% ниже, чем в готовых.

Сегодня эта – далеко не самая дешевая балканская страна – предлагает море, солнце и недвижимость у моря по приемлемым ценам. И, что для многих важно, вид на жительство в Черногории могут получить покупатели любой недвижимости. Конечно, с Болгарией по дешевизне предложений она тягаться не может, но домик у моря, например, на Барской ривьере, за €65 000-75 000 найти реально.

Источник